Simulation du rendement locatif de votre investissement immobilier
Votre projet est-il rentable ?
LyBox calcule automatiquement le rendement locatif net et le cashflow net de votre projet
Laissez vous guider pour votre investissement
Parce qu’en immobilier, chaque erreur peut coûter très cher, il est indispensable de faire les
bons calculs et de ne rien oublier.
Le calculateur rendement location fait par LyBox vous accompagne dans tous vos calculs de
rentabilité en prenant en
compte les dernières obligations légales des propriétaires. Toutes les annonces immobilières
sont enrichies automatiquement pour vous faire gagner un maximum de temps, et être sûr de ne pas
vous tromper.
Renseignez les chiffres de votre achat
Etes vous sûr d’acheter au bon prix ?
LyBox récupère automatiquement le prix d’achat de votre bien immobilier dans l’annonce que vous êtes en train de regarder et calcul les frais de notaire. Vous pouvez le personnaliser grâce à l’analyse du marché immobilier intégrée dans toutes les annonces, pour acheter au meilleur prix.
N’oubliez pas les charges du propriétaire bailleur
Quel montant de loyer pouvez-vous appliquer ? Quelles sont les charges à prendre en compte ?
L’application LyBox vous permet de comparer votre loyer avec le marché locatif autour de votre bien et vous indique toutes les charges à prendre en compte pour calculer la rentabilité locative de votre investissement.
Intégrez un emprunt immobilier
Comment calculer la mensualité de votre crédit immobilier ?
Renseignez le montant de votre apport et votre taux de crédit immobilier. L’application LyBox s’occupe de calculer la mensualité de votre crédit et de l’intégrer dans le calcul du cashflow de votre investissement immobilier.
Calcul de la rentabilité et du cashflow de votre investissement locatif
Comment calculer le rendement et le cashflow de votre investissement locatif ? L’application LyBox calcule automatiquement et pour toutes les annonces le rendement locatif (brut et net) et le cashflow (brut et net) de votre projet. Soyez sûr de ne plus faire d’erreurs de calcul et de ne rien oublier.
Comment fonctionne la simulation de rendement locatif ?
Notre simulateur de rendement locatif vous donne le rendement brut et le cashflow de votre investissement. Voici une explication des différents rendements et des formules de calculs utilisée.
Calcul rendement locatif brut
Le rendement brut est un indicateur qui mesure le rapport entre les loyers perçus et le prix
d'achat d'un bien immobilier et des frais engendrés (Travaux, frais de notaire ...).
Il ne prend pas en compte les charges de location payées par le propriétaire ni la
fiscalité.
Pour le calculer, il suffit de diviser le montant annuel des loyers encaissé par le prix
d'achat total du bien (frais de notaire et travaux inclue), puis de multiplier le résultat
obtenu par 100 :
Calcul rendement locatif net
Le rendement locatif net est aussi un indicateur qui mesure la performance d'un
investissement immobilier mais qui prend en compte les charges et dépenses liées à la
location du bien.
Pour le calculer, il faut retrancher du montant annuel des loyers perçus toutes les charges
et dépenses supportées par le propriétaire, telles que la taxe foncière, les frais de
gestion locative, les dépenses de travaux et d'entretien, et les frais de garantie de loyers
impayés :
Calcul rendement locatif net d'impôts
Le rendement "net-net" ou rendement net d'impôts est un indicateur qui permet de mesurer la
performance d'un investissement immobilier en prenant en compte toutes les charges et
dépenses liées à la location du bien, ainsi que les impôts et prélèvements sociaux qui sont
dus sur les revenus locatifs.
Pour le calculer, il faut retrancher du montant annuel des loyers perçus toutes
les charges et dépenses supportées par le propriétaire, ainsi que l'impôt et les
prélèvements sociaux dus sur les revenus locatifs :
Calcul du cashflow d'un investissement immobilier
Le cash flow immobilier est un terme fréquemment utilisé par les investisseurs immobiliers
et complémentaire du rendement locatif.
Le cash-flow peut être soit positif, soit négatif. Un cash-flow négatif survient lorsque les
dépenses d'un projet d'investissement dépassent les recettes générées. À l'inverse, un
cash-flow positif est souvent considéré comme le signe d'un investissement immobilier
judicieux. Pour obtenir un cash-flow positif, les investisseurs doivent veiller à ce que les
revenus provenant de l'acquisition d'un appartement suffisent à couvrir toutes les dépenses
liées.
Pourquoi utiliser un simulateur de rendement
Dans le domaine de l'investissement immobilier, chaque décision compte et les erreurs peuvent
être coûteuses. C'est pourquoi l'utilisation d'un simulateur de rendement locatif s'avère être
un outil précieux pour les investisseurs immobilier.
Les simulateurs permettent de réaliser des projections financières précises avant de prendre
toute décision d'achat.
En utilisant un simulateur de rendement locatif, les investisseurs peuvent évaluer différents
scénarios d'investissement, en prenant en compte toutes les variables pertinentes telles que les
loyers, les charges, les frais de gestion, les impôts fonciers et les coûts d'entretien.
De plus, les simulateurs de rendement locatif peuvent aider à éviter les erreurs courantes,
telles que sous-estimer les charges ou surestimer les revenus locatifs.
En résumé, l'utilisation d'un simulateur de rendement locatif est un moyen efficace de maximiser les chances de succès dans l'investissement immobilier. En permettant une analyse approfondie et une planification financière précise, ces outils aident les investisseurs à éviter les erreurs coûteuses et à réaliser leur meilleur investissement.
Découvrez nos simulateurs
Une offre complète d'outils pour vos investissement
Fiscalité d’un investissement locatif
Simulez le montant des impôts sur vos revenus locatifs.
Notre simulateur vous aide à choisir le meilleur régime d'imposition pour votre investissement
à partir de votre situation personnelle, votre patrimoine et vos objectis.
Calcul des mensualités
Déterminez les mensualités de votre futur prêt.
En quelques clics, simulez le montant de vos mensualités de prêt suivant le taux, la durée
et l'assurance.
Analyse des
prix du marché
Comparez votre projet au marché de votre ville et votre quartier.
Notre outil vous permet de donner rapidement la comparaison entre le prix affiché de
l'annonce et les moyennes de vente.